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    黑龙江麻将官方下载:青岛单身女性购房悄然流行!盘点四大火车站周边楼市

    得意黑龙江麻将ios官方 www.doiia.tw 核心提示: 中指研究院日前发布《华北区7-8月新开盘项目报告》,从推盘、价格、客户群等对市场进行了解读。该报告显示,青岛购房市场的客户群集中于22-40岁的中青年人。记者调查发现,中青年人逐渐成了岛城楼市的主力购房人群,且单身女性购房悄然流行。

    中指研究院日前发布《华北区7-8月新开盘项目报告》,从推盘、价格、客户群等对市场进行了解读。该报告显示,青岛购房市场的客户群集中于22-40岁的中青年人。记者调查发现,中青年人逐渐成了岛城楼市的主力购房人群,且单身女性购房悄然流行。

    调查  刚需盘受年轻人青睐

    该报告显示,7-8月青岛推盘量明显回落,老推新占主流,其重点监测5个项目开盘,共推出房源1097套,分布于西海岸、胶州、即墨等区域。而价格方面,7-8月开盘项目定价平稳。购房优惠活动增多,政府限价楼盘开盘去化效果好。

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    值得注意的是,该报告称,青岛购房市场的客户群集中于22-40岁的中青年人,这与记者从市场上获悉的情况基本一致。由于调控政策加上当前楼市低迷的影响,岛城楼市投资、投机客群大幅减少。当前楼市的主力购房人群为中青年刚需和改善群体,这部分人购房大多作为自住,有迫切的需求,而且对于价格比较敏感。

    西海岸华皓锦域项目策划经理唐臻告诉记者,该项目将首推建面约110、119、134、144平方米套三套四户型,价格预计9900元/平方米左右,“从目前顾客咨询情况来看,年轻购房群体占较大比例,这部分人群有的未婚、有的刚结婚不久,他们对价格比较敏感,暂时难以承担总价比较高的楼盘,所以我们这种性价比较高的楼盘挺受年轻群体的欢迎。”

    从岛城一所高校毕业4年的郑晖今年以来一直在看房,由于手头资金有限,难以承受传统主城区动辄两三百万元的房子,他就把目光投向了高新区的小户型楼盘。经过一番考察,他定了一套90平方米的套二,总价130多万元,“我属于纯刚需,买房纯粹是自住,身边的很多同学都是在家长的资助之下凑齐首付,打算买或者已经买了房子。”

    现象  单身女性购房正流行

    采访中记者发现,置业大潮中不乏青年女性独自购房,而且占比越来越高。贝壳找房对其平台上2018年的67724笔房产交易分析后发现,47.9%的买家是女性,相比之下,2014年时该比例仅为30%左右。此外,74.2%的女性受访者表示她们买房时没有接受伴侣的资助,其中45.2%接受了父母资助,29%能完全凭一己之力买房。

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    从事文字工作的李女士为了摆脱租房的生活,于3年前在鲁能领寓买了一套小户型二手房,首付款多数是家里支持的,自己负责每个月还房贷,“在青岛工作好几年,一直是租房住。父母担心租房不稳定,所以帮我凑了首付买了这套房子。”

    如果手头充裕,是否会选择买房?带着这一问题,记者采访了10名单身女性,其中7人给出的回答是“买房”。“拥有一套自己的房子是我的梦想,也是扎根这座城市的象征,而且房子不仅具有居住功能,还有理财属性,相比租房还是有套自己的房子还房贷比较划算。”市民李莹说,买一套属于自己的住房,既有踏实感也可以找到归属感,房子对于像她这样的单身女青年也是另一种“刚需”。

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    记者调查发现,单身女青年置业以刚需为主,她们大多不太在乎楼市的走向,通常也没有除买房之外更好的投资渠道。既可婚前自住、又可作为“嫁妆”,公寓等小户型、低总价楼盘正受到岛城不少单身女青年的青睐,以往“男方买房”的传统置业观也在悄然发生变化。

    趋势  老推新占据市场主流

    另一方面,当前岛城楼市,老推新占据主流。据不完全统计,8月岛城预计有40个楼盘入市。从区域分布来看,近郊依旧唱主角,西海岸、城阳、即墨、胶州合计有33个新盘上市或加推,占了8月总开盘量的八成以上。从这40个准上市楼盘来看,老推新项目超过半数。

    例如,

    ?崂山区8月有2盘入市,均为老盘加推,包括预计加推高层的青铁华润城、加推户型面积待定的北大资源博雅广场。

    ?作为青岛楼市的供应主力,西海岸8月有6个项目加推。其中,保利源诚领秀山领秀海预计加推高层,户型面积109-120平方米左右;中铁·青岛世界博览城预计推出30-69平方米公寓产品;卓越维港预计加推建面143-194平方米洋房、建面143平方米高层;万科青岛小镇预计推出五期科莫湖别墅,涵盖叠拼以及双拼产品;当代华府预计加推户型面积79-102平方米二期多层;万德麒麟公馆预计推出二期房源,小高层户型面积103-150平方米 。

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    ?位于城阳的鑫江桂花园汀香、富力总部基地二期、世茂公园美地、世茂璀璨天樾也均为老盘加推。

    ?胶州8月共计7盘入市,其中4个位老盘推新,包括天一仁和宸璟仟山、三木家天下文澜府、观澜文苑、胶州汇景花园。 

    随着火车青岛西站于去年底开通,红岛站预计下半年投入使用。

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    红岛站正在进行施工收尾。徐常青 摄

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    红岛站航拍图。

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    红岛站内部宽敞开阔。徐常青 摄

    青岛站、青岛北站、青岛西站和红岛站构成青岛四大交通综合枢纽客站布局。记者调查发现,目前这四大火车站周边楼市各具特色,受到不少购房者的关注。

    青岛站片区:新房稀缺二手房唱主角

    作为青岛的老火车站,青岛站是一座饱经沧桑的百年老站,于2008年8月1日改造完毕并正式开放后,正式告别了客货两用的历史,成为胶济线城际列车客运站。记者调查发现,由于位于传统的老城区,片区没有新地块供应,暂无新盘在售,目前以二手房销售为主,片区二手房均价2-6万元/平方米不等。

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    其中,临近火车站的鲁能领寓均价2-3万元/平方米。在链家网上,该小区一套86平方米的套二挂牌价为182万元,单价21163元/平方米;同小区另外一套105平方米的套二,售价则为290万元,单价27620元/平方米。作为火车站周边年代较新的房源,金茂湾小区均价3.5万元/平方米左右。而德县路小区、观海一路和观海二路小区凭借学区房优势,不仅在售均价普遍高于其他二手房小区,在中山路成交小区榜中也位居前列,目前在售价格区间为4-6万元/平方米。此外,观城花园均价3万元/平方米左右,海岸康桥均价2-3万元/平方米,瀚?;ゾ?.5-3万元/平方米。

    //青岛北站片区:新房二手房供应充足//

    青岛北站的投入运营给老沧口发展注入了活力。青岛北站周边新建住宅较多,保利、绿地、蓝光等大品牌开发商借青岛北站的交通优势,纷纷来此开疆拓土。 

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    青岛北站周边铁路沿线绿化及居民区。徐常青 摄

    目前,该区域内在售新盘较多。具体来看,越秀天悦海湾开盘时间未定,产品包括105-128平方米小高层及115-143平方米洋房;伟东幸福之城湖山美地洋房在售,户型面积130平方米,单价2.6万元/平方米左右;中南青樾在售户型面积95- 119平方米,装修交付。福林苑三期商住房在售,均价2.2万元/平方米左右。首创禧悦天海在售高层产品,建面80-115平方米。

    二手房方面,老沧口片区二手房房源供应量充足,老房和次新房都有,代表楼盘有永平家园、北苑风景小区、胜利花园、瑞丰馨苑等。目前该区域二手房均价约为1.8-2.5万元/平方米。

    //青岛西站片区:大项目落户大房企聚集//

    时间回溯到3年前,那时候青岛西站周边几乎没有楼盘在售,而青岛西站的建成让该片区脱胎换骨。借助青岛西站交通枢纽的优势,以中化创新科技城为代表的三家世界500强企业落户西海岸交通商务区,加上政府投资项目,一座以高铁枢纽为引领的商贸新城正在崛起。大项目的科技含量高,投资强度大,对区域发展提升作用明显。

    正是看中了该片区的潜力,中国金茂、绿地、中海、金地、保利等知名房企纷纷在此聚集。目前该区域内在售新盘项目有青岛金地自在城、琅琊台家园、鲁班国汇城儒苑和吉安君庭等,均价约9200-12000元/平方米。在西海岸楼市版图上,这一片区堪称房价洼地。未来一段时间,该片区将有大量新项目上市。 

    二手房方面,目前这一区域仅有银盛泰书香泮城和广大东风家园小区有房源在售,挂牌价约1.2万元/平方米左右。

    //红岛站片区:楼市今非昔比新盘扎堆//

    红岛火车站是连接济青高速铁路、青盐铁路及青荣城际铁路等高速铁路的枢纽,站台规模为10台20线,站房约7万平方米,是全国首个海景高铁站房。项目远期规划为国家滨海高铁与欧亚铁路大通道的交会枢纽。

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    如今的红岛站周边楼市今非昔比,金茂、世茂、碧桂园、卓越、鲁商、海尔和中房等知名房企均在此区域有新项目在售或待售。如,中欧国际城在售建面135-160元/平方米高层,碧桂园翡翠城建面115-143平方米装修高层在售。世茂璀璨天樾高层在售,户型面积为111-142平方米;海尔产城创珺玺叠拼在售,户型150、165平方米;中房鑫汇水岸预计加推小高层。

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    责任编辑:孙丽荣
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